תור הזהב – האם הפריחה בתחום הדיור המוגן עשויה לשנות כיוון?

הדיור המוגן נותן לאוכלוסייה המבוגרת מענה לכל צרכיה במקום אחד, כך שהפריחה בתחום מתבקשת. מצד שני, התענוג הזה אינו זול בכלל, מה שמעלה את השאלה האם הצמיחה המהירה בתחום צפויה להימשך בשנים הקרובות או שהיא קרובה למיצוי?

להלן תמלול הסרטון:

מה עשויות להיות הסיבות לפריחה בתחום הדיור המוגן?

שלום לאה, הדיור המוגן מספק במקום אחד את כל הצרכים של אנשים מבוגרים שמסוגלים להתנהל באופן עצמאי, ולכן לא מפתיע שרואים פריחה חזקה בתחום. הפריחה הזו נתמכת כמובן גם בעליית תוחלת החיים בעולם. היום, אנשים חיים יותר, בריאים יותר ורוצים יותר פעילויות חברתיות, ובנייני הדיור המוגן נותנים לזה מענה נהדר. בשנים האחרונות גם מוצעות אפשרויות של דיור מוגן במגוון רחב של מיקומים, החל מהפריפריה ועד למיקום מרכזי בקרבת קניונים, וכן ברמות מחיר מגוונות. זה מאפשר לאוכלוסייה רחבה יותר, כולל אלו שהינם בעלי הון קטן יותר ומאזור הפריפריה, לעבור להתגורר בדיור מוגן.

יש הרבה יתרונות, אבל בדיור מוגן יש מן הסתם גם חסרונות, למשל דמי השכירות הגבוהים. האם זה עשוי להאט את הביקושים בעתיד?

למגורים בדיור מוגן יש הרבה יתרונות, אבל זה אכן כרוך בעלות גבוהה יחסית. צריך להפקיד פיקדון משמעותי, ממנו מנכה חברת הניהול כ-3% בשנה למשך כעשר שנים, ובנוסף יש לשלם דמי שכירות של אלפי שקלים לחודש. רוב האנשים יצטרכו למכור את הדירה הפרטית שלהם כדי לממן את זה, כך שלא יהיה להם נכס נדל"ן להוריש לילדים. זה אמנם יקל בחלוקת הירושה, אבל מצד שני, מכירת הדירה היא חיסרון לאוכלוסייה המבוגרת ו/או ליורשיהם, במיוחד בתקופה בה מחירי הדיור עולים. היום, אנשים מבוגרים בריאים יותר ויכולים להתנייד בעצמם ממקום למקום, כך שהם פחות זקוקים לבניין שמכיל את כל השירותים במקום אחד, כפי שיש בדיור מוגן. בארה"ב למשל, לא לקחו את הגורמים האלו בחשבון, ונבנו יותר מידי יחידות דיור מוגן, וכרגע חלקן עומדות ריקות.

האם ייתכן שעודפי ההיצע בתחום בארה"ב, יקרו גם לחברות הדיור המוגן המקומיות בשנים הקרובות?

נראה כי המצב בישראל שונה מהמצב בארה"ב. קודם כל, עד עתה נכנסו לתחום הדיור המוגן בארץ יחסית מעט חברות, כך שעוד לא נוצר עודף היצע. להיפך, התפוסה ברוב הפרויקטים מלאה. פריסת בנייני הדיור המוגן גם התרחבה לרוב חלקי הארץ, ומקלה על האוכלוסייה המבוגרת לבחור מיקום שקרוב לבני המשפחה. גם טווחי המחירים נפתחו, כך שלעיתים גם מבוגרים בעלי אמצעים כלכליים מועטים, יכולים להרשות לעצמם להתגורר בדיור מוגן. מצד שני, ברור שהפריחה בענף מושכת עוד חברות נדל"ן לתחום, כך שייתכן שבעתיד הרחוק יותר ההיצע יגבר על הביקוש. להערכתנו, זה לא יקרה בשנים הקרובות, כך שהחברות המובילות בענף צפויות להמשיך לצמוח ולהרוויח יפה.